近年來，海南省委、省政府高度重視本地居民和引進(jìn)人才住房問題，為營造宜業(yè)宜居的發(fā)展環(huán)境，積極探索推出安居房這一民生舉措。下面，我們從海南自貿(mào)港安居房政策制度、保障對象、項目選址、項目建設(shè)、配售申請等方面，對海南自貿(mào)港安居房進(jìn)行了全方位的解讀展示?？靵砹私庖幌掳蓗
一、什么是安居房？
安居房是由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理。，時長02:14
2021年底，《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》出臺，將安居房明確為共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的保障性住房，安居房現(xiàn)已成為目前海南唯一一類配售型保障性住房。主要面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才銷售；且銷售均價按項目所在市縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過當(dāng)?shù)厣弦荒甓仁袌龌唐纷》夸N售均價的60%。
二、安居房申購條件有哪些？
《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》中明確規(guī)定，本省戶籍居民家庭或者引進(jìn)人才同時符合以下條件的，可以申請購買一套安居房。
◆ 在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積；
◆ 本省戶籍居民家庭成員（家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女）至少一人或者引進(jìn)人才已在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于一百八十三天；
◆ 符合省和市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件（省人民政府和市、縣、自治縣人民政府可以對安居房保障對象的范圍作適當(dāng)調(diào)整，并向社會公布）。
三、安居房項目的選址要求是什么？
安居房項目將選址在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，根據(jù)國土空間規(guī)劃、城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。未來，將加大安居房項目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，不斷完善“15分鐘”的便民生活圈，盡可能方便入住群眾工作及生活。
四、安居房建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如何？
2021年10月，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳啟動編制《海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，于2022年6月15日正式實施。圍繞“建得好、管得好、住得好”的系統(tǒng)思維，對我省安居房建設(shè)從規(guī)劃選址、設(shè)計施工、到運行維護(hù)的全壽命周期提出標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)要求，在建筑主體、裝修、設(shè)備、小區(qū)配套等方面制定了詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)，旨在將我省安居房打造成為安全耐久、品質(zhì)舒適、健康宜居、全齡友好、綠色低碳、經(jīng)濟(jì)節(jié)約的特色安居型住房。
安居房項目之所以能夠做到與普通商品住房一樣的品質(zhì)，銷售價格卻明顯低于普通商品住房，主要是政府在土地出讓價格、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收等方面進(jìn)行了充分讓利，最大程度地保證了項目的合理建設(shè)成本以及合理的開發(fā)管理費用，提升了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與的積極性。同時，在安居房項目開發(fā)過程中，嚴(yán)格要求參與拍地企業(yè)需具備相關(guān)資質(zhì)，在土地出讓階段就做好了開發(fā)商的篩選，使得安居房的品質(zhì)從根本上得到保障。
省住建廳還將加快制定《關(guān)于強(qiáng)化安居房全裝修工程質(zhì)量分戶驗收工作通知》，無論是驗收交付還是后續(xù)的維護(hù)，以及對建筑和結(jié)構(gòu)主體的檢查維護(hù)，都有嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制。
五、怎么申請購買安居房？
海南省各市縣目前正根據(jù)安居房項目的建設(shè)進(jìn)展情況，陸續(xù)開設(shè)安居房申購的線下服務(wù)窗口和線上服務(wù)端口。符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才可通過線下或線上方式，向戶籍所在地住房保障實施機(jī)構(gòu)或行政審批中心等政府指定機(jī)構(gòu)提出安居房購買申請。
后續(xù)，我們還將進(jìn)一步介紹今年海南已開售的安居房項目，全方位的了解安居房的位置、配套、戶型等詳細(xì)信息，敬請期待哦~
來源 ：海南自由貿(mào)易港官方微信公眾號
監(jiān)制/黃丹 范江虹 葉微
主編/陳銀玲 王欣
編輯/劉子怡
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