7月13日，海南自由貿易港建設項目2021年度第四批集中開工儀式在?？趪腋咝聟^(qū)美安生態(tài)科技新城舉行，本次集中開工項目共129個，總投資381億元，2021年計劃投資91億元。?？?4個項目，其中包含了龍華區(qū)城西鎮(zhèn)安居房錦繡仕家項目。

錦繡仕家項目位于?？谑旋埲A區(qū)學院東街北側，項目業(yè)主為海南金榕置業(yè)有限公司。該項目用地面積5881.63平方米(約合8.82畝),總建筑面積為25374.83平方米,地下面積為4343.9平方米，計劃建設192套住房，共2棟安居房，最高層數為25層，該項目房屋面積/戶型有99㎡/三房二廳，119㎡/四房二廳。項目計劃竣工日期為2022年12月，銷售限價13000元/㎡。

本次集中開工項目龍華區(qū)共有3個項目參加，總投資20億元，年度計劃投資4.2億元，其余2個項目分別為九希中心項目和博義鹽灶八灶棚戶區(qū)Y-16地塊項目。

符合哪些條件可以申請？

安居房面向符合條件的

?？诒臼芯用窦彝ズ鸵M人才供應

《辦法》規(guī)定，安居房面向符合條件的?？诒臼芯用窦彝ズ鸵M人才供應。引進人才和年滿28周歲的單身居民符合辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居房。安居房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”。

（一）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.2020年4月28日前已取得本市戶籍，家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3.未取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納60個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住900天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（二）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.已取得本市戶籍，本人在本市累計繳納24個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住360天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1 套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.未取得本市戶籍的各類引進人才，本人在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4.經認定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標準的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5.經認定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機構）地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6.經認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3 年以上且已在本市服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調、調任、轉任到本市（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務員，以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本市事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機構的工作人員，本人在本市累計繳納12 個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

此外，申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居房。

申請人家庭成員已享受住房補貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居房，但提出申請前應當停止享受住房補貼或者退出配租政策性住房。單位職工住房補貼另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

如何申請？

安居房實行輪候制度

申請人向戶口所在地或常住地區(qū)行政審批服務部門申請

住房保障實施機構應當根據輪候規(guī)則確定輪候順序，并實施輪候登記。輪候登記信息應當向社會公開，接受社會監(jiān)督。

申請人應當填寫《?？谑邪簿臃可暾埍怼凡⒊窒铝胁牧希驊艨谒诘鼗蚪洺＞幼〉氐膮^(qū)行政審批服務部門提出安居房申請：

（一）申請人、共同申請人身份證件、戶籍證明、社會保障材料、婚姻證明和人才認定證明文件等材料；

（二）申請人、共同申請人在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或在本省城鎮(zhèn)擁有1 套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的承諾。

區(qū)行政審批服務部門收到申請后，應當在30個工作日內完成受理、審查、公示、批準等工作。

申請人有以下情形之一的，同等條件下可優(yōu)先安排安居房配售：

（一）已取得限價商品住房和經濟適用住房準購資格的；

（二）在本市工作的省、部級以上勞模；榮立二等功及以上的復轉軍人；

（三）現居住房屋經鑒定屬應當拆除或停止使用的危房；

（四）申請人家庭成員中有重殘人員或者屬于優(yōu)撫對象的；

（五）其他依規(guī)定可優(yōu)先安排住房的。

取得準購資格后，申請人、共同申請人的住房、人才認定、戶籍、婚姻、社會保險、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等情況發(fā)生變化的，應當在發(fā)生變化之日起30日內，持相關材料到區(qū)住房保障實施機構門辦理信息變更手續(xù)。經核查仍符合規(guī)定條件的，變更相關信息，不符合規(guī)定條件的，終止其準購資格，并報市住房保障實施機構備案。

如何配售？

安居房項目配售前應制定方案

及時向社會公開

配售方案應包括房源基本信息等

《辦法》規(guī)定，安居房項目配售前，市住房保障實施機構應當根據安居房可售房源及輪候登記情況制定安居房配售方案，及時向社會公開并接受監(jiān)督。

配售方案應當包括以下內容：

（一）擬出售的安居房房源的基本信息，包括項目位置、戶型面積、銷售價格等；

（二）配售范圍及具體條件；

（三）配售方法和程序；

（四）安居房買賣合同簽訂的方式；

（五）其他必要的內容。

輪候對象可以按公布的安居房配售方案向市住房保障實施機構申請購房意向登記。

申請人按照配售方案規(guī)定選定配售房號后，應當在規(guī)定的地點和期限簽訂安居房買賣合同。

如何交易、轉讓？

申請人符合三個條件之一

可上市交易安居房

可向符合申購條件的人轉讓

《辦法》規(guī)定，申請人自購房合同網簽備案之日起，累計在本省繳納個稅或社保滿15 年，或達到法定退休年齡且購房合同網簽備案時間滿10年的，可以上市交易。

安居房不符合上市交易條件，但確需轉讓的，應當向符合安居房申請購買條件的購買人轉讓。

購買人不符合條件的，不動產登記機構不予辦理安居房的產權登記。

安居房購房人產權所有人死亡的，其繼承人可以依法繼承房屋，繼承人將所繼承房屋上市交易的，參照辦法對購房人的相關規(guī)定執(zhí)行。

騙購者如何處理？

安居房配售實行明碼標價

申請人弄虛作假的5年內不得再申請

安居房配售實行明碼標價；市場監(jiān)督管理部門應當加強對安居房銷售價格的監(jiān)督檢查，對建設單位違反明碼標價規(guī)定，擅自提高銷售價格或進行價格欺詐的，依法進行處理。

申請人以隱瞞或者虛報戶籍、年齡、婚姻和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段，申請購買安居房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門按以下規(guī)定處理：

（一）申請人尚未承購安居房的，應當撤銷其準購資格，并自撤銷其準購資格之日起5 年內不予受理其安居房申請；

（二）申請人已經承購安居房的，應當責令申請人騰退住房，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門或者其指定單位按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購房屋，并不再受理其購買安居房申請。

申請人因騙購安居房造成的損失由其自行承擔；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

來源：南海網

監(jiān)制/黃丹 范江虹

主編/王欣

編輯/劉子怡

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