9月26日，第一太平戴維斯攜手歡聚集團(tuán)在廣州琶洲歡聚大廈舉辦2024年第三季度廣州媒體會，權(quán)威發(fā)布《2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。

歡聚集團(tuán)公共與政府事務(wù)總經(jīng)理敬華，歡聚集團(tuán)歡聚大廈運(yùn)營總監(jiān)朱碧雯，第一太平戴維斯華南區(qū)商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、廣州住宅銷售部負(fù)責(zé)人黎青山，廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人、華南區(qū)政府事務(wù)負(fù)責(zé)人張宸豪及華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇等出席了此次活動，與眾多主流媒體一同回顧了2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場最新動態(tài)，并對商辦市場及區(qū)域發(fā)展等話題進(jìn)行深入探討。

活動中，第一太平戴維斯廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人、華南區(qū)政府事務(wù)負(fù)責(zé)人張宸豪介紹了第一太平戴維斯在政企、國央企合作領(lǐng)域開展的創(chuàng)新模式和探索。他表示，長期以來第一太平戴維斯與廣州各級政府、平臺公司、國央企保持著緊密的合作關(guān)系，憑借深入的本土洞察和豐富的全球資源榮膺首批投資廣州全球合伙人。作為360°未來城市運(yùn)營合伙人，第一太平戴維斯將圍繞招商引資、產(chǎn)業(yè)提振、城市更新、消費中心城市打造等多個維度與政府及國央企開展合作，進(jìn)一步發(fā)揮在城市運(yùn)營、商業(yè)零售、寫字樓市場等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為合作方提供精準(zhǔn)的市場洞察和策略建議，積極參與到廣州高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)中。

解讀市場動態(tài) 前瞻商業(yè)地產(chǎn)趨勢

發(fā)布會上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇深入剖析了2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場動態(tài)，并展望未來市場發(fā)展趨勢。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示：“第三季度，面對需求不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性問題、消費增長放緩等宏觀挑戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整期。在寫字樓租戶方市場持續(xù)的背景下，企業(yè)積極尋求辦公搬遷升級機(jī)會，業(yè)主亦采取多元化策略應(yīng)對市場競爭。零售業(yè)主則因應(yīng)當(dāng)前市場及消費者需求轉(zhuǎn)變，持續(xù)進(jìn)行品牌組合迭代升級，引入更多熱度高、受眾廣的品牌進(jìn)駐，以提振項目表現(xiàn)。住宅市場方面，在此前季度政策刺激型購房需求深度釋放后，本季觀望情緒再回溫，成交價量齊降，但市場猶有較大政策優(yōu)化空間，未來或盼更多調(diào)整?！?/p>

寫字樓 —— 新增需求仍有限，業(yè)主多措并舉應(yīng)挑戰(zhàn)

§ 2024年上半年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為人民幣14,297.66億元，同比增長2.5%。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值為人民幣10,532.72億元，同比增長2.8%。

§ 2024年第三季度，市場無新項目入市，總存量仍為707.3萬平方米。

§ 季內(nèi)，“成本節(jié)約”仍為企業(yè)辦公選址的首要考慮因素，市場所達(dá)成的交易也多源自降本增效型搬遷整合需求，實際新增需求則相對有限，季度凈吸納量錄得2.7萬平方米，較上季下降29.9%。盡管如此，鑒于本季無新增供應(yīng)入市，前述新增需求多由存量項目承接，市場整體仍實現(xiàn)小幅去化。季末，全市平均空置率環(huán)、同比分別微降0.4及0.5個百分點，至18.1%。

§ 綜合季內(nèi)所達(dá)成的交易而言，金融、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)行業(yè)的成交表現(xiàn)仍相對活躍，所達(dá)成的交易數(shù)量居所有行業(yè)前三，合計占比達(dá)39.1%。同期，受數(shù)個大面積成交的推動，消費者服務(wù)行業(yè)以交易面積計，占比升至15.9%，環(huán)比提升4.6個百分點。

§ 需求亟待提振的背景下，業(yè)主采取包括降租在內(nèi)的多元化租賃策略促去化，租金指數(shù)因此延續(xù)下行趨勢，環(huán)比下降0.7%、同比下降4.8%。季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月139.1元。

展望

§ 2024年第四季度，預(yù)計將有三個新項目交付入市，共帶來15.3萬平方米供應(yīng)面積。年末，市場總存量將隨之同比擴(kuò)張4.0%。

§ 短期內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)猶存，企業(yè)增長預(yù)期料走弱，市場辦公需求增長將受顯著沖擊，租賃競爭或進(jìn)一步加劇。在此之下，寫字樓物業(yè)資產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計仍將承壓。而另一方面，對于租戶方而言，企業(yè)或可值此契機(jī)，整合優(yōu)化其辦公租賃組合，在提升辦公空間品質(zhì)的同時實現(xiàn)降本增效。

零售 —— 消費增速趨緩，業(yè)主應(yīng)勢求變，租金增長受抑

§ 2024年前七月，廣州社會消費品零售總額累計達(dá)人民幣6,420.06億元，同比下降0.3%。其中，批發(fā)和零售業(yè)社零總額同比下降0.5%，住宿和餐飲業(yè)社零總額同比增長2.4%，但增幅較前六月收窄0.6個百分點。

§ 2024年第三季度，無購物中心開業(yè)，全市總存量維持744.4萬平方米。

§ 季內(nèi)，業(yè)主因應(yīng)當(dāng)前市場及消費者需求變化持續(xù)進(jìn)行品牌組合迭代升級，引入更多熱度高、受眾廣的品牌進(jìn)駐，助力季度凈吸納量轉(zhuǎn)正，數(shù)個項目入駐率亦隨之有所提升，帶動全市平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點，至12.2%。

§ 本季，盡管部分項目的品牌調(diào)改活動助力市場引入數(shù)個優(yōu)質(zhì)時尚及配飾品牌首店，并推升市場整體入駐率表現(xiàn)，但零售商整體拓店節(jié)奏仍有所放緩。季內(nèi)，餐飲業(yè)態(tài)仍占需求主導(dǎo)，但新店占比較上季下滑18.6個百分點。

§ 第三季度，在消費趨緩、市場競爭加劇的背景下，業(yè)主多愿依據(jù)潛在品牌及擬招商鋪位實際情況適度調(diào)整租金預(yù)期，全市租金指數(shù)同比微降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月624.1元。 

展望

§ 2024年第四季度，預(yù)計有一個購物中心開業(yè)，帶來8.5萬平方米新增供應(yīng)。年末，全市總存量預(yù)計突破750萬平方米。

§ 短期內(nèi)，在消費市場放緩的背景下，品牌拓店情緒將更趨謹(jǐn)慎。因此，如何順應(yīng)消費市場新變局，優(yōu)化煥新品牌組合，提升項目引流吸客能力，助力項目與品牌共贏將持續(xù)成為購物中心業(yè)主資產(chǎn)運(yùn)營的主要發(fā)力點。

住宅 —— 觀望情緒回升，成交價量齊降

§ 第三季度，開發(fā)商庫存壓力猶存，推盤速度有所放緩。截至季末，廣州一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降23.3%，至95.0萬平方米。

§ 同期，在前季政策紅利推動部分需求集中釋放后，市場觀望情緒回升，全市成交面積再回落。截至季末，廣州一手住宅成交面積環(huán)比下降25.6%，至114.4萬平方米。其中，中心城區(qū)成交表現(xiàn)變化更為顯著，成交面積下降幅度超四成。

§ 季內(nèi)，購房需求多于市郊區(qū)域具有價格優(yōu)勢的項目中釋放，加之開發(fā)商為加速去庫存繼續(xù)下調(diào)價格，中心區(qū)域和市郊區(qū)域均價均下調(diào)逾5%。截至季末，全市成交均價環(huán)比下降12.4%，至人民幣每平方米40,866元。

展望

§ 年內(nèi)，鑒于市場猶有一定政策優(yōu)化空間，中央及本地政府或繼續(xù)進(jìn)行政策調(diào)整，從供需兩端同時發(fā)力，激發(fā)市場的活力并提振市場信心。

§ 市場層面，當(dāng)前多數(shù)房企仍面臨較大去庫存壓力，“以價換量”料仍為其的主要策略，成交均價或繼續(xù)面臨下行壓力。

臨江商務(wù)新典范 快樂辦公倡導(dǎo)者

作為歡聚集團(tuán)的長期合作伙伴，第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部團(tuán)隊以專業(yè)經(jīng)驗和全球資源為歡聚大廈引進(jìn)眾多知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為業(yè)主及租戶搭建橋梁，提供最佳辦公樓解決方案。

歡聚大廈坐落于琶洲西區(qū)，是歡聚集團(tuán)落位琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的匠心之作。這座約15萬㎡的商務(wù)新地標(biāo)，不僅融合兼顧了藝術(shù)生活和高端辦公場景，更利用稀缺的地理位置和獨特的資源優(yōu)勢，創(chuàng)造性地打造了“快樂辦公”商務(wù)理念。

歡聚大廈以國際超甲級標(biāo)準(zhǔn)配置大廈的各類設(shè)施設(shè)備，營造氣場恢弘的智慧商務(wù)空間。項目位于珠江頭排黃金地段，擁有270°的環(huán)幕瞰江視野，標(biāo)準(zhǔn)層每層均配備約15㎡雙戶外露臺，23層、34層更配備約450㎡的超大露臺。作為珠江頭排的收官之作，歡聚大廈洞悉企業(yè)需求，限席打造江景頭等艙，讓入駐企業(yè)可以近距離感受江景、陽光與空氣。

作為快樂辦公的倡導(dǎo)者，歡聚大廈秉持人文關(guān)懷理念，獨創(chuàng)6大Enjoy運(yùn)營體系，為入駐企業(yè)及員工提供豐富的商務(wù)配套及運(yùn)營內(nèi)容，并持續(xù)舉辦貼心的節(jié)慶主題活動，讓辦公不止于此，讓快樂成為日常。項目還依托各方資源，搭建產(chǎn)業(yè)信息共享平臺，助力企業(yè)快速發(fā)展。

監(jiān)制/黃丹  葉微

主編/汪進(jìn)威 王欣

編輯/王偲偲

記者/云惟滿

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