為進(jìn)一步規(guī)范?？谑写媪糠浚ㄒ卜Q“二手房”）網(wǎng)簽備案工作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，做到利民便民。近日，市住建局發(fā)布《關(guān)于推行憑購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼辦理存量住房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)的通告》，提醒存量房買(mǎi)賣(mài)雙方、房產(chǎn)中介到政府網(wǎng)簽備案服務(wù)點(diǎn)辦理存量住房合同備案手續(xù)前，須先申請(qǐng)“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。

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“兩碼”是指購(gòu)房資格碼和房源核驗(yàn)碼，購(gòu)房資格碼是購(gòu)房人具備購(gòu)買(mǎi)住房資格的憑證，房源核驗(yàn)碼是該存量住房可予出售的憑證。

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往，有些買(mǎi)賣(mài)雙方或房產(chǎn)中介未申請(qǐng)“兩碼”就進(jìn)行交易，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法備案，產(chǎn)生糾紛。比如，由于買(mǎi)賣(mài)雙方或中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)海南省、海口市的房地產(chǎn)調(diào)控政策掌握不全、理解不透，在未持有“兩碼”的前提下，到窗口辦理存量住房買(mǎi)賣(mài)合同備案，出現(xiàn)因購(gòu)房人無(wú)資格、房屋尚在限售期內(nèi)等不符合限購(gòu)限售政策規(guī)定的問(wèn)題，導(dǎo)致備案審核不通過(guò)，引發(fā)矛盾糾紛或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

為了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“兩碼”試運(yùn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方憑“兩碼”到辦事窗口申請(qǐng)可即時(shí)辦結(jié)網(wǎng)簽備案，大大方便了方便市民辦事，提高工作效率，也保障了雙方的交易安全。

目前，在包括?？谠趦?nèi)的限購(gòu)城市中，購(gòu)房資格核驗(yàn)是房屋交易流程中的必備一項(xiàng)。今年9月18日，在原有的購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，?？谟殖雠_(tái)新的限購(gòu)政策，為方便市民買(mǎi)房賣(mài)房，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行網(wǎng)上申請(qǐng)。

交易方取得“兩碼”后前往“海口市市民游客中心”或“?？谑蟹课萁灰状髲d”服務(wù)窗口辦理合同備案手續(xù)方便快捷，相關(guān)部門(mén)將實(shí)行即時(shí)辦結(jié)、即時(shí)出具存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案表，買(mǎi)賣(mài)雙方憑備案表及相關(guān)資料辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

對(duì)于不熟悉網(wǎng)絡(luò)操作的部分人群，難以事先申請(qǐng)“兩碼”的，相關(guān)部門(mén)也將增設(shè)線下便民通道，打造人性化服務(wù)窗口，解決群眾辦事難題。

申請(qǐng)渠道

存量住房買(mǎi)賣(mài)雙方可各自通過(guò)“?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號(hào)或椰城市民云“海好辦?掌上辦事大廳”申請(qǐng)購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在撮合交易時(shí)，也應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼進(jìn)行核驗(yàn)，確保交易安全。

交易雙方需按照該微信公眾號(hào)的要求提交相關(guān)申請(qǐng)資料，并對(duì)提交資料的真實(shí)性作出承諾。經(jīng)審核符合條件的，授予購(gòu)房資格碼或房源核驗(yàn)碼。

購(gòu)房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請(qǐng)；房源核驗(yàn)碼長(zhǎng)期有效。

來(lái)源：?？谌?qǐng)?bào)

監(jiān)制/黃丹 范江虹 葉微

主編/王欣

編輯/王偲偲

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